木屋回归或成中国富人首选

    近几年，中国城市建设、城市开发越来越注重节能建筑、低碳地产，诸多企业都有不同探索。木结构住宅从建材环节就具有“负碳建筑”之称，在北美、北欧、日本等发达国家，木结构住宅在低密度住宅中占比高达70%-90%，这种源于中国、最具环保舒适度的住宅在中国具有怎样的前景？
    2010年11月国家住房部与加拿大联邦政府自然资源部、加拿大卑诗省政府签订合作谅解备忘录，成立由住建部副部长仇保兴任主席的“中国现代木结构建筑技术项目”联合工作小组，旨在“探索和推广适合中国发展需要的现代木结构建筑技术。”
    加拿大卑诗省林业发展投资处--林创中国是加拿大卑诗省政府设立在中国的政府代表机构。主要负责建立和中国各级政府战略合作关系，推广使用现代绿色木结构建筑。林创中国同时与国内开发商合作，如上海实业，万科，绿地，朗诗等，大力支持对绿色建筑感兴趣的开发商使用现代木结构技术。
    其实，早在2011年底，由上海实业控股有限公司、加拿大木业协会联合主办，上实地产控股有限公司承办的“低碳建筑引领未来”国际论坛暨和墅开工仪式，就已邀请一百多位中外来宾出席会议，上海市政府建交委副主任倪蓉、青浦区区长赵惠琴、著名文化学者余秋雨等就低碳建筑发表主题演讲，加拿大领馆、日本领馆、澳大利亚领馆的官员到场见证这项在中国开创性的房地产产品探索，各界人士就低碳、绿色建筑展开研讨反响热烈。
    随后，2012年3月，上实地产控股打造的上实滨湖城“和墅”项目，在英国皇家特许测量师学会（RICS）年度评选中荣获最佳项目团队奖。作为香港中资机构中唯一获奖的企业，上实地产控股整合了最优秀的团队以创新思维，低碳环保理念发展“上实滨湖城”，表现了杰出的社会责任感。
    由于木材在生长过程中固化的碳，比被砍伐、生产和使用过程中释放的更多，因此它实际是一种“负碳”建材，木结构住宅又被称为“会呼吸的房子”。瑞典的一项研究项目曾经按照100年使用寿命对两幢造型相同、建材不同的建筑进行二氧化碳排放测试，结果显示：混凝土结构的建筑大约排放了96吨二氧化碳，而木结构建筑不仅没有二氧化碳排放，反而净吸收150吨二氧化碳。
    现代木结构建筑演绎的代表案例“和墅”如何打造“会呼吸的房子”？上实地产控股总裁杨云中总结道，“与国内房地产企业各有侧重专一技术不同，和墅走的是‘多项全能’的低碳发展道路，第一，全面性：无论是建材的选用还是建造技术的改进乃至建筑科技的采用，全面实现低碳节能；第二，系统性：系统性的采用多种低碳节能技术；第三，全过程：从建筑材料的生长过程开始到项目的实施建造，全过程内贯彻低碳环保”。
    其实，上实地产对和墅的产品进行了多方面创新。首先，和墅项目采用传统木结构建筑，同时其整个木结构外立面则应用了干挂石材，使得房屋即保留了木结构的精华、木材的众多舒适宜居优势，同时又充分考虑市场接受度。这在国外众多木结构建筑中也属于适应中国市场的首次创新突破。
    其次，人们不仅能在别墅内呼吸到木头的原生态气息，更重要的是地源热泵和全热回收交换新风两大低碳科技的结合使用，使得室内空气以最节能的方式保持恒温恒湿恒氧的标准。
    第三，作为纯木结构别墅社区，和墅的园林规划并没有采用传统的纯中式风格，而是充分体现现代和式园林自然清宁、质朴精美的风格特点，同时融合现代欧美田园风格，将东方与西方的园艺之美融合地恰到好处，展现了悠闲舒畅、自然怡情的田园生活情趣。
    第四，在采用国际先进技术的同时，和墅建造团队还根据上海当地住宅的现状和需求，进行了考究的细节处理和优化。例如和墅产品的卫生间采用了日本技术，特意用了不锈钢处理，达超五星级标准。
    最后，和墅全部为二层轻型木结构独立别墅，户型从275㎡到379㎡分为十种户型，户型设计和室内空间格局注重人与环境的沟通与交互，讲求室内与室外空间的通透与融合。室内精装修紧密围绕和墅产品核心的自然、绿色、低碳的生活理念，装饰用材上强调绿色木质和天然石材的运用。此外，木结构建筑相比普通住宅厚度很薄，因此大大增加了得房率。
    木结构住宅已经在上海很多项目相继出现。古北臻园、浦东碧云社区，以及上实地产开发的位于朱家角上实滨湖城的和墅项目81栋木结构别墅也将对木结构住宅做出尝试。未来，木结构建筑或将成为中国富人另一高端宜居之选。