听众张先生前段时间刚去过加拿大，对那里普遍居住的房屋很是感兴趣，回南京之后也想购置一栋这样的房子，但是不知道值不值得买，向我们栏目进行咨询，正好大家对这个木质别墅都不太了解，今天的节目我们就以爱涛漪水园为样本，来分析一下木质别墅的购买价值。
概念类型
先说说什么是木质别墅。其实，的建筑有很多种分类，我们这里说的木质别墅是特指以北美的传统木屋为原型的轻型住宅，也就是现在美国、加拿大最常见的主流房屋。这种房子的所有结构构件都采用工厂化生产，到现场进行组装施工，在北美地区已经形成了相当大规模的工业化体系，流水化操作。如果我没有记错的话，《成长的烦恼》中迈克一家住的应该就是这种木质别墅。
随着市场的发展，这种房屋逐渐也被引入我们国家，以高档别墅的形态出现在世人面前，一些开发商以这种原汁原味的北美风格和新式建筑为卖点宣传，也吸引了一些赶潮流的高端人士的目光。在南京，虽然木质别墅早在几年前就已经出现，但是由于量比较小，市场认知度并不是很高，直到去年，爱涛漪水园的临澜苑木质别墅组团推出，一系列的宣传使人们逐渐开始了解这种产品。
木质别墅的建造成本
临澜苑组团靠近小区内的高湖，共由12栋独栋木质别墅组成，在去年年中推出市场，面积在268－332平米之间，花园面积从500-900平米不等，均价20000/平米，每套550万元起售，网上房地产数据显示目前已经售出了4套。据了解，目前在三山板块，独栋别墅的均价一般在17000-18000元/平米，爱涛漪水园小区内的其他沿湖独栋别墅均价大约在18400元/平米，这样看来，木质别墅的价格是比普通用钢筋混凝土制造的别墅价格要高，这是什么原因呢？记者采访了东南大学建筑设计院教授周琦，周教授表示，在美国，木材比较便宜，但是劳动力贵，所以这种房屋比较流行，而现在也已经形成了工业化生产，造价相对低。但在中国是反过来的，木材稀缺，劳动力成本却比较低，再加上进口的税费、运输、加工等，纯进口的木质别墅比普通别墅建造成本贵2-3倍。
记者采访到了南京市场上木质别墅的主要供应商--南京北美木屋制造有限公司，国内市场 部周经理告诉记者，目前他们提供的木质别墅材料和建造成本大约比普通别墅高出800元/平米，这是由于产品的绝大部分结构性材料是从加拿大购置的，因此相对于完全进口的木质别墅成本要低一些，没有周琦教授说的那么高。其实，有兴趣的朋友也可以去研究一下类似爱涛漪水园这类产品的成本，这里我们就不多说了。
使用价值
价格构成搞清楚了，那么木质别墅的使用价值又怎么样？换句话说，就是这种北美流行的建筑到底好不好？是否符合中国的国情？我们先来看看南京北美木屋制造有限公司网站上对木质别墅特点的介绍，大概有以下几个方面，施工期短、空间布置灵活、同时，防火、抗震、保温节能、环保等等。
前面两个比较好理解，因为木质别墅的主要构件都是在工厂中生产好的，现场组装，一般建造只要3-4个月，而户型布置上也不像混凝土房屋那么死，可以根据需要分割空间。另外，抗震也是这种房屋的主要特色，在日本等地震频繁的地区多采用这种轻型房屋，不过，南京好像并不在地震带上，这个优点对我们来说并不是很突出。而防火、防腐、防潮等特性，由于北美地区这种建筑材料已经发展比较成熟，基本上是可以达到的。东南大学的周琦教授表示轻型房屋寿命只有三五十年，结构强度也比较差，容易损坏，在中国人概念里家是永久性的房子，这种产品在节能环保方面做的比较好，但是要调整到具有传统混凝土建筑的特色，还有一段路要走。
刚才周教授也说到了这种木质别墅对中国人的传统观念是个挑战，很多人都不能接受用木头房子当作自己的家。记者采访到一位好房汇的会员李先生，他曾经也在美国接触过这种木质别墅，他表示木制房子的主要功能是防震，感觉放在南京用不到，而且觉得花比普通别墅贵的价格去买不划算，因此他表示不会考虑去买。
爱涛漪水园的开发商表示，其实在引进这种木质别墅时已经根据当地的气候和生活习惯对产品做了一些调整，比如卧室要放在南边，厨房得有窗户，等等，但是，由于大部分置业人群观念上对木质房屋的防火防潮等性能不是很认可，加上房屋建造的高度限制，因此客群面相对较窄。但是既然有成交，说明还是有需求的。
南京北美木屋制造有限公司周经理表示，这个需求主要来自一些海归人士，或是对这种建筑有亲身体验的高端人群。我们国家对这种房屋的规定是建在三层及三层以下，所以主要用于别墅建造，也就是高端产品，目前海归派和对房屋品质要求较高的人对这个接受程度比较高。
发展前景
作为爱涛漪水园目前主推的产品，木质别墅可以说实现了开发商当初想走差异化道路的目的，的确在市场上比较稀缺，不过，开发商也认识到，由于客群面相对较窄，不会考虑大力推广此类产品。开发商还是比较谨慎的，那么，关于木质别墅的未来发展趋势，专家又是怎么看的？周琦教授认为，木质别墅不会形成像北美那种统治性的，但是在中国还是有一定发展空间，虽说局部占的比重比较小，但也会形成一种产业化的生产，因为它对社会还是有好处的，是可持续、可循环的，慢慢这种观念也会被接受。
现在有一些人很喜欢把欧美传过来的东西当成是一种潮流，尤其是一批高端人士，这也是一些开发商开始引入木质别墅的一个重要原因，尝试当然很好，但如果要把这种产品当作新式豪宅的发展方向，似乎还为时过早。
