在现代各种住宅建筑形式中，住宅在国人的印象里大多是高端别墅、高品质生活的奢侈代名词，同时也意味着小众化、难普及。可以说，住宅在我国的推广和发展多年来一直饱受争议，关于其优劣也是各说纷纭。
2008年，对于住宅多年以来的曲折发展来说，或许是充满机遇的一年。随着诸多事件的发生及来自官方、非官方力量的客观推动，住宅在这一年中引起了许多人的重新关注，赢来了不少肯定和认可，并一度使推崇人士看到了其发展的光明前景。
住宅的尴尬
人们常言：黄金无足色，白璧有微瑕。以此来形容任何事物难以完美，难免优缺点共存。但是，住宅却面临几乎完全相反的两种评价。
推崇人士赋予了它无数的美名：冬暖夏凉、舒适健康、节能、抗震、可回收利用、施工方便、现场干净、建设周期短、易于实现产业化……
与之相反的是，大多数人对其认识仍然停留在古代木屋的印象里，对现代住宅知之甚少或者予以质疑，例如稳定性、抗震性、防火防潮防虫防腐、隔音等问题。记者也在采访中多次与业内人士提及此事，不少人回答：很少涉及、从来没有做过这一相关项目等。
事实上，根据记者的了解，一方面随着相关研究和技术的突破，利用最新的科技和高质量的施工及材料，上述问题都已迎刃而解。
但是，另一方面，住宅的诸多特性使其可以在欧洲或北美大量发展，却在我国的特殊国情下遭遇推广难的问题。例如，建设高度受限制以及由此造 成的土地资源浪费等，与我国大量的住房需求和土地资源稀缺的现状是不相符合的。这也是住宅往往只能定位于别墅、度假村等少量高端住宅形式的重要原因 之一。
艰难的“正名”
市政工程的应用——官方的认可。2008年1月，由上海市房屋土地资源管理局牵头的上海市首个批量建设的木桁架屋顶改造项目彭三小区木桁架屋顶 工程启动。这也是继2006年徐汇区、2007年青岛、同济木桁架平改坡项目后的又一重要应用。近期，南京首次采用此技术的平改坡工程也顺利竣工。 的施工快捷、不扰民、保温隔热、重量轻、环保等特点受到了地方政府的肯定，受到官方的认可，这对于不少住宅的推崇者而言，更坚定了他们推广木 结构住宅的信心。
研究机构、协会组织——不懈的“正名”。在2008年7月举行的“中国城乡可持续节能住宅发展论坛”上，有两个消息引人注目：一是加拿大联邦政 府和加拿大卑诗省共同宣布，将联合为四川地震灾区捐赠800万加元（约合5500万元人民币），用于建造永久性节能建筑；二是哈尔滨工业大学发布的 关于建筑技术研究检测报告。
据了解，长期以来，各种协会、组织是推广住宅的主要力量。其中，加拿大木业协会由加拿大境内几家著名木制品和木技术机构组成，凭借加拿大 政府和林业界的支持，与国内众多大学、研究机构紧密合作，在中国迅速发展。汶川大地震发生后，更是多次以资金、技术、实物等形式积极参与援建，在都江堰、 绵阳、北川、青川等地援建学校及公共建筑，获得了较大的推广效应。
哈尔滨工业大学发布的建筑节能技术研究检测研究报告指出，现代建筑是真正可持续的绿色建筑，具有坚固抗震、保温性好、节能效果显著等特点，应当成为中国建筑业中不可或缺的一部分。而此前，清华大学国际工程项目管理研究院也曾经发布过类似的报告。
事实上，近年间，不少研究机构和协会等组织一直致力于住宅的研究和推广，进行不懈的“正名”，并取得了一定的成效。震灾，不可忽视的客观机遇
当记者在网络上输入“2008住宅”等关键词时，搜到最多的便是与抗震相关的链接。
汶川大地震后，住房的抗震和安全问题引起了人们的空前关注，一时间，针对结构性抗震的争议沸沸扬扬。关于中国古老木建筑抗住地震、住宅在 震灾中屹立不倒的新闻被挖掘出来并不断放大。不少专家、学者纷纷从古代建筑、地震频发的日本建筑中寻找抗震原理，并发表言论，认为现代轻型由于重量 轻、抗变形，并采用了柔性建筑体系，抗震性能突出。媒体在此基础上纷纷报道，“中国建筑业重新发现节能抗震的”，“结构强度高的建筑未必抗震性能好 ”……住宅在客观上迎来了空前的关注和肯定，进一步促进了住宅的推广。
灾后重建客观上也给相关产业的供应商、生产商带来了机遇。在近日发布的一份名为《2008~2010年四川省建材主要品种需求预测》的报告中就 显示，2008年至2010年四川木材需求量将达到1390万立方米，是平时年份的几十倍。随着一批建筑在重建过程中纷纷崛起，不少人士相信，在四 川等地震多发地带，住宅会有更为广阔的前景。
建筑节能，实现发展的重大契机
2008年，对于的发展来说，还有一个重大契机，就是节能减排的不断推进。特别是建筑节能相关标准的实施，明确了节能将是今后住宅建筑的重要趋势。
2008年1月至4月，哈尔滨工业大学建筑节能技术研究所对哈尔滨工业大学二校区内的一栋轻型进行为期12周的建筑节能及空调供热系统跟 踪监测研究，同时在哈尔滨选定了呼兰区碧水山庄C6栋砖混复合保温墙体结构住宅进行同步对比监测研究分析。监测结果发现，轻型实测采暖耗热量，比砖 混复合保温结构住宅节省41.99%%，折算到标准年单位采暖能耗热量节省45.40%，采暖季耗煤量节省45.40%。
此外，木材的可再生性是混凝土、钢材、砖头等材料无法比拟的。住宅的节能环保性能恰好符合了建筑节能的发展趋势，住宅也因此迎来了发展的重大契机。曲折中可见的光明未来
自身的特性和我国的国情特点决定了其未来的发展仍将充满曲折。
在我国推广的一个重大困难在于其层高的限制，目前国家建筑规范允许建筑最高只能造到3层。这决定了建筑只能做低密度产品，与 我国大量的住房需求和省地要求是不相符合的。但是有关专家也表示，理论上建筑可以造到6~7层。在英国，建筑规范已经允许建筑造到5层。
要解决住宅的普适性问题，还必须大力开拓的混合建筑运用，实现与轻钢结构、钢筋混凝土结构的结合利用。例如木骨架墙体混合建筑形式 在高层建筑中的运用，即极大地扩展了在住宅的应用空间，这些创新性的结构设计也有助于改变购买者的观念。而对于人们担心的森林资源保护问题，一些专 家认为，推广全住宅，无疑对森林资源保护是一种冲击，即使木材全部依靠国外进口，大张旗鼓地推广也不可取。而现在不少业界人士已经逐渐形成一个全新 的认识，即如果合理地开发利用产业林，在循环经济的刺激下，森林面积不但不会降低，反而会因为市场的需要而逐步增多。此外，人们的普遍认识、技术人才、产 业链的完善、建筑规范、系统的市场信息反馈等，都制约着住宅的发展。
可见，住宅的推广面临诸多困难，但是不难看出，通过技术的创新与突破、观念的更新，作为一种真正可持续的建筑形式，住宅应大有可为。正如古语所云：道路是曲折的，但前途是光明的。 本报记者 付灿华
