摘要：本文简要介绍了国内外木质结构房屋的发展状况。结合实际国情分析了我国发展房屋的优势以及存在的问题，认为目前我国发展建筑的市场潜力很大，但真正的开发需要一个过程，尚有许多问题有待解决。
关键词：房屋；建筑；住宅
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随着我国经济的发展和人们生活水平的提高，人们对居室环境的要求越来越高，具有优良性能的房屋越来越引起人们的重视。特别在一些大城市，由于国外技术的引进和开发商的参与，房屋的建设成为一个新热点。从总的趋势来看，基于中国巨大的市场，此类房屋的开发具有很大的潜力和发展空间。但考虑到我国的国情，目前还存在许多问题有待解决，需要客观地加以分析。
1房屋的发展现状
1．1国内外房屋的基本状况
木材作为建筑材料具有重量轻、强度高、美观、加工性能好等特点，因此自古以来就受到人们偏爱。从挪威的大型教堂和中国、日本的古代庙宇，到无数北美19世纪的建筑物，都证明具有良好的耐久性。现代住宅建筑在世界上许多国家已很普遍。在北美，住宅处于市场主导地位，1997年美国新建独户别墅约113．8万幢，其中9O采用木
结构，在33．8万幢多层住宅中，大多数也采用。还被广泛用于建造厂房、学校、旅馆、体育馆等n。在加拿大，木材工业是国家支柱产业之一，其住宅的工业化、标准化和配套安装技术非常成熟。在亚洲的日本，大量的住宅是利用木材、胶合木和水泥刨花板建造的，即使在人口稠密的东京地区也是如此。目前日本新建住宅房屋中，有半数以上是。在北欧的芬兰和瑞典，民居住房的9O为一层或二层的建筑[2]。
我国古代的建筑是以体系为主，许多宫殿、寺庙和民居都采用木材制作梁、架、檩、柱、斗拱、雀替等构件，并用榫卵结合。其灵活的风格、合理的布局、适宜的建筑体量以及精巧的装修在世界享有盛誉，成为五个最古老的建筑体系之一[3]。过去几十年，由于我国林业资源的匮乏和木材的短缺，政府对木材在建筑上的应用制定了严格的限制措施，提倡以钢代木，以塑代木。因此，房屋被排除在主流建筑之外。但最近几年，由于经济的发展和生活水平的提高，人们更加注重居住环境，对房屋的需求增加。随着改革开放的深入，大量外国机构的工作人员进入中国，他们对房屋的需求也刺激了住宅建设的发展。目前出现了外国企业争先开发中国房屋市场的现象，在北京、大连、上海等地相继推出了全套进口的美国或加拿大住宅，如北京顺义、香山、光明公寓等建设项目。
我国房屋的市场开发前景引起欧美国家相关机构的广泛注意。2001年加拿大林业代表团访华时，就木构架建筑的材料和技术问题与我国政府和科研单位进行了深入的交流，认为在制定木建筑标准、完善木材产品规则和培训技术人才方面具有广阔的合作空间。美国林业纸业协会、加拿大木材出口局等会同我国有关单位，在北京、大连、上海举办房屋建筑大型系列研讨会，还成立了“加拿大一中国房地产商交流协会”，旨在促进中加两国在房地产开发及木框架房屋建筑技术方面的信息交流，为我国用户提供房屋建筑]。
据悉，美国、新西兰、丹麦等国具有住宅生产能力的大企业集团对我国市场也十分看好。他们将目光瞄向物业类型相似且售价昂贵的别墅市场，在北京、上海、广州、南京、苏州、深圳、大连、重庆等城市，已连续开发了许多房屋示范项目。香港中兴集团与加拿大NASCOR公司合作，计划在我国开发北美成套住宅，目前在上海青浦工业园区建立了加工、展示、培训和服务中心。上海永业企业(集团)有限公司等开始引进推广美国成熟的装配式木房屋建造技术_l6]。
1．2房屋的基本结构
从19世纪初开始采用木框架结构以来，从独户式住宅发展到联合式住宅及多层公寓建筑等多种形式，目前应用得最多、技术经验最成熟的是轻型，可在现场建造，也可在工厂预制构件，然后在工地装配。
轻型建筑一般先浇筑混凝土地基，在地基上安装基础衬垫和经防水和防白蚁等特殊处理的底木，然后建造房屋的结构框架，通常用木方或胶合木做楼面梁、吊顶梁、屋面椽子及墙体龙骨，木质人造板作盖板等。木质人造板和结构构件之间采用钉连接，梁和承重墙体之间用轻质金属件连接。结构部分完成后，在外墙面饰以人造板挂板或其它材料，而内墙面
和顶面用石膏板作装饰基层。
2房屋在我国发展的优势和机遇
2．1房屋的特点及其功能优势结构安全
对于瞬间冲击和周期性疲劳破坏具有良好的抵抗能力，如在旧金山、神户、台湾大地震中，绝大部分房屋仍保持完整就是很好的证明。另外，经过阻燃处理的木材还具有滞燃性能，保证木材不在短时间内燃烧，为消防救火赢E间。节能保温木材与钢、铝、塑料相比，不仅其生产能耗最小，而且建筑还具有良好的隔热保温性能。研究表明：同样的保温效果，木材需要的厚度是混凝土的1／15，钢材的1／400。使用同样的玻璃纤维或泡沫塑料作为保温材料时，比钢结构的保温性能高15～7O，可使建筑物的使用能耗大大降低。环境友善建筑物的一般寿命平均为5O年左右，对被拆除的建筑物材料的处理，一直是困扰城市生态环境的大问题。为此，现代材料应该朝着“4R”原则(Re—new，Recycle，Reuse，Reduce)的方向发展，木质材料基本符合上述要求。从表1中主要建筑材料寿命周期对环境影响的比较可见木材具有的环保优势，采用木质建材既符合国家建设生态住宅的产业政策，又顺应健康住宅的理念。
表1主要建材寿命周期对环境的影响系数
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材料 水污染 温室效应 空气污染指数 固体废弃物
木材 1 1 1 1
钢材 120 1．47 1．44 1．37
水泥 0．9 1．88 1．69 1．95
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保护土地,迄今为止，我国每年造房需生产粘土砖7000亿块，损毁耕地1O万亩以上。国家建设部、国土资源部等已发文，要求限时禁止在住宅建筑中使用实心粘土砖。房屋是砖混结构房屋很好的替代品之一。
施工期短，维修方便,一般建筑的施工周期只是同类砖混结构的1／2～1／3，具有布局与造型灵活以及维修和翻修方便的特点。木材进行维修或改造时所需要的设备相对简单，人员也较少。材料资源可再生和利用木材是可再生资源，若将森林加以科学的管理，坚持生长量大于采伐量，森林资源就可持续利用，循环使用。竹材也是一种极好的可再生资源，竹材胶合板等各种竹材人造板都可以作为建筑材料，在房屋的建设中具有很好的应用前景。
建造成本低就房屋本身的质量、建筑操作性能源效益和施工速度来说，房屋的成本效益最好。若在地板、墙壁和房顶部分采用预制的木质成型板材，则可以获得更大的成本效益。有研究将房屋与钢筋混凝土结构的房屋建造成本进行比较，结果显示占有一定优势。
2．2房屋建筑市场潜力巨大
目前，我国建筑行业和房地产业空前发展，资料显示，“九五”期间，城镇住宅竣工面积23．45亿m，大大高于“九五”计划12亿m的目标，1999年中国建造的住房面积达4．1亿m。建设部在其《建设事业“十五”计划纲要》中提出，到2005年使城镇人均住宅建筑面积达到22m。“十五”期间，全国城乡住宅累计竣工面积57亿m，其中城镇住宅竣工面积27亿立米
但目前新建住房大部分为钢筋混凝土结构，只有不到1%为建筑，未能满足不同层次人们的需要。就全国范围来讲，房屋的市场基本还是空白，因此发展的空间很大。加拿大联邦政府官员曾宣称，目前在中国内地建造中的房屋只有300栋，计划再建9000栋，估计中国内地五年内将使其每年建造的房屋数量达到15000栋。
2．3提高生活品质的需求
房屋在保温、节能、环保、舒适、结构灵活性等方面有着传统砖混结构无可比拟的优越性，正好满足人们日益追求的与环境相和谐的愿望。据了解，目前在我国的上海、北京、深圳、大连、广州等大城市，对于别墅型房屋具有一定的需求。另外，由于居住的习惯，一些外籍人士对于房屋也情有独钟，这些都是潜在的消费群体，作为住宅建设重要形式之一的小型独立式住宅正好满足此部分消费群体的要求。
2．4扩大木材的用途，促使林业产业良性循环
若房屋材料的研究和开发等技术问题能在近期内有较大突破，住宅建设领域能够大量使用人工林木材，木材需求量的增加和丰厚的利润则将促使人工林的经营者和个体林农积极种树，以至形成一个可持续发展的良性循环。另一方面，也可以带动化工、机械等相关行业的发展，形成一个新的增长点，美国、新西兰人工林利用的成功就是很好的例证。片面限制木材的使用，没有经济利益的驱使，单靠国家的投入，难以持续发展人工林。房屋的发展，将会使利用人工林木材(杨树、马尾松、落叶松、桉树，甚至竹材等)生产的结构人造板材(OSB，LVL，Glulam等)的用量大大增加，从而促进我国木质人造板工业的发展。如美国，人造板用于建筑的比例为40／~／o~60％，加拿大为40％～45％，日本为3O％～5O％，我国木质人造板在建筑上的应用比例则很低，仅为26，其中大部分还用作了装修材料j，因此，房屋的开发必将促进我国林业产业的发展。
3我国发展房屋需解决的问题
3．1传统观念的转变
由于受传统农村木屋印象的影响，人们总认为房屋是四面透风、既不坚固，又非常简陋的木房子，其实这是一种误解。现在所指的房屋是将生态、环保、个性化、美学及现代技术与传统方法结合，具有现代气息的多功能建筑。另外，因森林资源匮乏而限制使用木材只能作为一定时期缓解供需矛盾的权宜之计，不能根本解决木材紧缺问题。从现实情况看，建筑在我国的接受程度还很低，产品真正进入市场并受消费者欢迎尚需时日。人们从追求高客积率的居所转变到健康环保的住宅需要一个过程，首批开发的房屋的成功与否非常重要，可直接影响到人们观念转变的快慢。
3．2相应的法规和管理办法的建立
美国、加拿大及欧洲国家都有建筑规范和标准，我国现有的有关标准与国外有较大差异。目前新的住宅设计、材料及施工的标准和规范尚未出台。因此制定出一个符合国情且兼容各国规范的建筑标准体系，是推动房屋市场发展的关键。目前建设部已着手制定低层住宅的设计标准和规范，预计年内可以颁布实施。
健全的标准和规范是保证房屋的质量，防止出现劣质建筑的必要条件，否则将给木房屋市场造成不良的影响。根据我国目前的社会治安状况，防盗问题应引起足够的重视。因此，房屋小区的管理要适应其特点，建立和实施完善的安全管理体系是一个不容忽视的问题。
3．3成本及土地的有效利用
我国目前房屋的成本是以国外经销商提供的数据作参考，不同地区、不同质量的房屋造价也有所不同。有资料介绍，便宜的一幢四室两厅约200
m。的房屋本身造价仅为3O多万元人民币；另据报道，在加拿大，3～4个工人十多天就能建好一幢有三个卧室、带地下室的两层小楼，其售价100多万元人民币(约为20万加元)。然而据专家估算，我国若用进口材料建造房屋，其成本约
4o00～4500元／m(不包括土地价格)。考虑到我国人多地少，尤其在大城市，对建造成本影响很大。而房屋市场开发的重点就是这些大城市，因此，开发的策略应是将房屋建在大城市的周边地区，销售对象首先面向中高收入阶层，然后逐渐推广。也可在发达的海滨旅游城市和风景区建设2～3层的别墅，发挥其与自然和谐的优势。
3．4建筑设计及其材料的国产化
由于长期以来，房屋的发展受到限制，直到改革开放后，才开始对房屋及其材料进行研究，并取得了一些成果。但总体而言，这方面的基础研究工作还很薄弱，我国在木质材料应用于住宅建筑方面的研究与国外差距较大，科研院所及大学也缺乏相应的课程及人才培养内容，还不能满足未来市场的需要。引进国外的建筑技术和经验对发展我国的房屋市场有很大促进作用，但我们也应重视发展具有中国特色的建造技术和材料，形成自己的知识产权。应注重开发人工林木材、竹材等用于建筑行业，尽可能降低建造的成本，这样有利于住宅的推广。根据我国国情，在南方地区可以考虑研究发展底层为混凝土结构，上层为的混合结构形式。目前还迫切需要开展对设计、联接形式和联接件，及木材的防蚁、防腐、防火、耐久性及胶粘剂的研究，同时加快制定设计、木材强度应力分级等检验评定方法和规范，建立建筑及材料管理的标准化体系。
3．5材料走高技术、深加工之路
在加强管理和走材料国产化的同时，在国内要积极推进高新技术的应用，大力发展木质复合结构材料。如日本，近10年主要是通过应用高新技术，充分利用加工剩余物和部分进口材生产木质复合结构材，以满足市场需要。我国完全可以参考日本的做法，在对复合材料的市场预测前提下，重新识研究开发复合材料的必要性和紧迫性，提高我国复合材料的生产技术和利用水平。
4结束语
房屋的建设在我国刚刚起步，由于它具有许多优良特性，越来越受到人们的关注和青睐，在未来的建筑市场中将具有很强的竞争力。但同时我们也要对其进行客观地分析，解决好目前存在的问题，以利于房屋的顺利发展。
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作者简介：
费本华
任中国林科院院长助理、林业机械研究所所长。
联系方式：北京市海淀区颐和园后中国林业科学研究院 邮编100091
