建筑主要分为重型建筑和轻型建筑两类，目前在国内推广的主要是轻型建筑。重型和轻型建筑可以从几个方面区分。从结构力学的角度，轻型的构件规格较小，不能经受火焰直接燃烧，防火原理是通过包覆在木构件结构体系外皮的防火材料阻隔火灾对结构框架的破坏，达到防火目的;在结构用途上轻型则多用于小型建筑或设施，国内目前主要用于别墅型房地产住宅项目。
轻型建筑建造方式和技术特点轻型建筑一般可以分为两大部分，基础和上部结构。基础一般采用钢筋混凝土结构形式，上部采用形式，通过混凝土基础预埋的连接构件将上下结构连为一体。上部结构部分有框架、板壁填充料、框架覆面和装修材料三大部分组成。
框架，是由小截面规格材构件按照一定的间距拼装成板型组合构件，如墙板、屋架等，每层墙体安装后，施工楼板结构，形成上层结构的施工操作平台。在屋面部分的施工，屋架代替楼板梁，屋架上铺覆屋面板，形成整个房屋的框架。
框架形成后，在框架内布设水、电、气等管线，外墙面一侧采用OSB防水结构板材、透气防水膜等外墙材料包覆，根据设计要求填充保温隔热棉以及内墙面一侧包覆防火石膏板等，形成由墙体、楼盖和屋盖等基本构件构成的箱形结构体系。作为一次超静定的结构体系，其结构强度主要通过结构构件(框架)和次要结构构件(墙面板、楼面板和屋面板)的共同作用得到。
轻型使用的材料主要有，规格材、结构复合、胶合木、工字木搁栅、轻型木绗架、木基结构板材等。规格材是按照一定的尺寸和模数制成的实心锯材，用于结构框架的组装，包括墙骨柱、楼盖搁栅、屋盖椽条等。结构复合木材、胶合木、工字木搁栅主要用做结构梁构件，这些材料的共同特点是将木材用结构胶根据使用需要进行加工粘合，形成比原木材性能有显著提高的结构构件，如工字木搁栅梁单跨可以达到18米，是实木规格材难以作到的。轻型木绗架是由规格材拼装用于楼盖和屋盖的绗架梁，绗架接点采用镀锌齿板连接。木基结构板材(OSB板等)用作墙体、楼盖包覆板材，除包覆和承受压力作用外，还传递和承受风载、地震荷载等横向剪力。
轻型建筑具有突出的技术特点，产品、构件工业化程度高、规格系列齐全，施工技术简单、施工质量易于控制、现场干法施工、建造速度快，结构整体性好，抗震优良，建筑造型容易实施，使建筑效果更加丰富多样，能源利用节约高效，建筑材料生态环保，可回收利用等。
轻型建筑的市场推广应用的技术和市场环境
近年来在国内有许多采用轻型建筑的别墅楼盘项目，建筑的市场环境已经相当成熟。
在技术上，防潮、防火、防虫和结构的寿命是建筑推广的主要障碍。防潮、防火、防虫是直接关系使用安全和寿命的重要因素，现代建筑有效地解决了这些问题，通过在房屋基础和上部之间设置防水层，外墙饰面与墙体间铺设透气防水膜，屋顶和檐口构成防水气流通道等技术措施，使框架保持在一个透气、干燥的环境中，并且结构框架材料经过了防水加工处理，从而保证了的防潮、防水性能。白蚁蛀蚀是最主要的虫害，白蚁的生存、繁殖需要一定的环境，用材经过蒸压脱水和防虫药液的处理，破坏了白蚁的生存环境，从而起到防止白蚁虫害的目的。防火性能是直接关系到用户安全的重要因素，轻型建筑采用防火材料包覆隔绝框架的办法，按照新的建筑防火规范原则，以用户的逃生安全为基本标准。
在实际项目的建设中，由于相关规范的滞后和确保建筑使用性能和工程质量的考虑，在上述技术措施的基础，通过对基础结构和底层结构喷洒杀虫剂增强防虫效果，通过对框架涂刷防火涂料增强结构防火性能，通过采用箱形结构基础形式、严格防水构造施工质量等措施确保结构防水性能，从而保证和提高建筑物的使用寿命。
轻型建筑的发展前景如上所述，轻型建筑具备了在国内推广的环境基础，相比之下市场环境领先于技术环境。随着中国入世带来的相关政策变化，建筑在中国的推广应用前景广阔。建筑的推广应用可以带动和促进一系列的产业发展，如林木加工处理、设备配件的生产等，目前房屋建造的材料、设备基本上依赖于进口，国内相关产业的发展既有机遇，更有挑战。
